第二家园计划简介

来源： 作者： 时间：2013-11-21

    马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称MM2H），是马来西亚政府为吸引外国投资、促进旅游、发展经济而推出的一项政策，允许符合资格的外国人获得多次出入境签证在马来西亚长期居住。
    此签证为期10年，而且可以更新，终身续签。一人申请，全家获签。主申请人可以携带配偶、21周岁以下未婚子女，和60周岁以上的父母，选择在马来西亚投资、经商、求学及享受退休生活。 
    第二家园计划申请周期短（约60个工作日），无年龄限制、无语言要求、无需资产来源证明、无居住要求、无时间限制、无移民监，第二家园持证人可随时随地自由进出大马。

    马来西亚第二家园计划自实施以来，以其较低的门槛、简易的程序，及优惠的待遇，成功获得大批国外人士的青睐，为马来西亚的发展和海外投资开辟了一条蹊径，也成为马来西亚旅游业一道独有的风景线！

  第二家园持证人移居马来西亚，无需改换国籍、无需上报备案。可直接在马来西亚申请前往其他国家的签证，无需回国，省却时间，通过率高。

    第二家园持证人在本地开设公司，可拥有100%的股权。也可购买在马来西亚装配的免税新车或把私家车从原居住国运入马来西亚。
    根据中国《华侨保护法》资料显示，第二家园持证人在马来西亚连续居住满一定的时间，即可获得华侨身份。华侨在中国经商、入学等方面均享有优惠政策。
    今天马来西亚华裔人口约750万，中华文化在大马源远流长，与中国人无语言障碍和文化差异。相比之下，中国人能够更容易和迅速地适应及融入马来西亚的多元社会。
    马来西亚和中国没有时间差，中国南北城市飞往马来西亚的时间只需3至6个小时。

    综合地理、气候、语文、文化和发展优势，中国已位居马来西亚我的第二家园计划10大来源地之首。

房地产投资优势

第二家园的投资房地产优势

· 第二家园持证人可在马来西亚自由买卖房地产。 
· 马来西亚房地产均为精装修，没有毛坯房。
· 可直接向开发商购买房地产，交易程序简单透明。
· 第二家园持证人在马来西亚已有定期存款账户，可便捷地提升个人银行资信，房地产贷款额度约70%。 
· 在政府的调控和监管下，马来西亚房地产相对发展平稳有序。
· 个人资产受法律的保护，不受任何因素影响。 

· 国家统一标准房地产买卖合同公平保障购屋者及开发商各自的权益。

在马来西亚置业须知

1.公寓面积的计算，一般上采用使用面积；毗连式房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅，以建筑面积作参考及套数计算价格。
2.绝大多数楼盘均为期房项目，一般高层建筑（公寓）交房期为3年；毗连式房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅的交房期为2年。
3.开发项目大多数包精装修，视客户要求，部分项目可提供全配套装修。
4.物业共有两种产权：永久产权和99年租赁权（产权到期可更新），两者均可自由买卖。
5.外国人必须购买价格马币50万以上的物业。
6.外国人可自由购买物业，价格马币2千万或以上的物业则必须得到马来西亚经济策划局的批准。
7.当签署房地产买卖合同时，外国人须支付房价的10%。同时申请州政府核准，耗时2至3个月。
8.外国人可申请约50%房产贷款，第二家园身份则可获得约70%的贷款，两者视申请人资信和银行贷款条例而定（房屋贷款利率为6.6%）。

9.买卖双方一般委托代表律师审阅买卖合同和相关法律文件。

在马来西亚置业所牵涉的费用如下：
   房屋买卖交易费用
   1.印花税（地契过户）：根据房产总价按比例征收，

马币10万以下是1%

马币10万-50万是2%

马币50万以上是3%

   2.买卖合同律师费及杂费：约房价的1%
   3.贷款合同律师费及杂费：约贷款总额的0.8% 
   4.贷款合同印花税：约贷款总额的0.5%

   产业增值税（Real Property Gains Tax）：
   当业主出售房产价格高于原先购买价格，其增值部分必须缴付产业增值税。根据2013年国家财政预算案公布的最新产业增值税计算方法为：

首2年内出售：增值部分的15%

第3年至第5年出售：增值部分的10%

第6年出售：豁免产业增值税

   注：产业增值税依据年度国家财政预算案而改变